鄂州市乡镇工业用地宗地地价修正体系---鄂州市国土资源局
今天是
您的位置:鄂州市国土资源局 > 信息公开 > 基准地价
鄂州市乡镇工业用地宗地地价修正体系
作者:
【字号: 】   【复制链接】   【转发】   【纠错】   【打印】   【关闭】    2016年11月05日   

 

工业用地基准地价区域因素修正体系

根据前面得到的区域修正因素、权重和各级上、下调最大幅度,计算得到各级的不同因素的上、下调幅度,编制各等别工业用地不同级别的的修正系数表

鄂州市乡镇一等乡镇一级工业用地区位因子修正系数表

因子

权重

较优

一般

较劣

道路类型

0.2469

0.0486

0.0243

0

-0.0248

-0.0496

距汽车站(米)

0.0751

0.0148

0.0074

0

-0.0075

-0.0151

供排水状况

0.0984

0.0194

0.0097

0

-0.0099

-0.0198

产业集聚规模

0.1458

0.0287

0.0143

0

-0.0146

-0.0293

大气环境

0.0924

0.0182

0.0091

0

-0.0093

-0.0186

水环境

0.1023

0.0201

0.0101

0

-0.0103

-0.0205

地形状况

0.0978

0.0192

0.0096

0

-0.0098

-0.0196

地质状况

0.1035

0.0204

0.0102

0

-0.0104

-0.0208

其他因素

0.0378

0.0074

0.0037

0

-0.0038

-0.0076

鄂州市乡镇一等乡镇一级工业用地区位因子修正指标说明表

因子

较优

一般

较劣

道路类型

临主干道,道路通达度好

临主干道,道路通达度较好

临次干道,道路通达度一般

临次干道,道路通达度较劣

临支路,道路通达度劣

距汽车站(米)

≤1000

1000,1500]

1500,2000]

(2000,3000]

3000

供排水状况

≥98

[9598

[9095

[8090

80

产业集聚规模

高新技术产业联系紧密区

高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区

高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区

一般产业联系松散区

独立分布区

大气环境

无污染

基本无污染

轻度污染

污染严重

严重污染

水环境

i类水质

ii类水质

iii类水质

iv类水质

v及超v类水质

地形状况

平坦

较平坦

一般

起伏较大

起伏大

地质状况

网文状粘土性质均一

残坡积粘土或亚粘土双层结构

冲洪积成因亚粘土双层或碎屑岩基石

冲湖积冲积成因亚粘土或淤泥质粘土

湖积成因亚粘土淤泥质粘土

其他因素

视情况对具体宗地有特殊影响的其它因素修正。

 

鄂州市乡镇一等乡镇二级工业用地区位因子修正系数表

因子

权重

较优

一般

较劣

道路类型

0.2469

0.0471

0.0235

0

-0.0242

-0.0484

距汽车站(米)

0.0751

0.0143

0.0072

0

-0.0074

-0.0147

供排水状况

0.0984

0.0188

0.0094

0

-0.0096

-0.0193

产业集聚规模

0.1458

0.0278

0.0139

0

-0.0143

-0.0286

大气环境

0.0924

0.0176

0.0088

0

-0.0091

-0.0181

水环境

0.1023

0.0195

0.0098

0

-0.0100

-0.0200

地形状况

0.0978

0.0187

0.0093

0

-0.0096

-0.0192

地质状况

0.1035

0.0197

0.0099

0

-0.0101

-0.0203

其他因素

0.0378

0.0072

0.0036

0

-0.0037

-0.0074

鄂州市乡镇一等乡镇二级工业用地区位因子修正指标说明表

因子

较优

一般

较劣

道路类型

临主干道,道路通达度好

临主干道,道路通达度较好

临次干道,道路通达度一般

临次干道,道路通达度较劣

临支路,道路通达度劣

距汽车站(米)

≤1000

1000,1500]

1500,2000]

(2000,3000]

3000

供排水状况

≥98

[9598

[9095

[8090

80

产业集聚规模

高新技术产业联系紧密区

高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区

高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区

一般产业联系松散区

独立分布区

大气环境

无污染

基本无污染

轻度污染

污染严重

严重污染

水环境

i类水质

ii类水质

iii类水质

iv类水质

v及超v类水质

地形状况

平坦

较平坦

一般

起伏较大

起伏大

地质状况

网文状粘土性质均一

残坡积粘土或亚粘土双层结构

冲洪积成因亚粘土双层或碎屑岩基石

冲湖积冲积成因亚粘土或淤泥质粘土

湖积成因亚粘土淤泥质粘土

其他因素

视情况对具体宗地有特殊影响的其它因素修正。

 

鄂州市乡镇二等乡镇一级工业用地区位因子修正系数表

因子

权重

较优

一般

较劣

道路类型

0.2469

0.0428

0.0214

0

-0.0214

-0.0428

距汽车站(米)

0.0751

0.0130

0.0065

0

-0.0065

-0.0130

供排水状况

0.0984

0.0171

0.0085

0

-0.0085

-0.0171

产业集聚规模

0.1458

0.0253

0.0126

0

-0.0126

-0.0253

大气环境

0.0924

0.0160

0.0080

0

-0.0080

-0.0160

水环境

0.1023

0.0177

0.0089

0

-0.0089

-0.0177

地形状况

0.0978

0.0169

0.0085

0

-0.0085

-0.0169

地质状况

0.1035

0.0179

0.0090

0

-0.0090

-0.0179

其他因素

0.0378

0.0066

0.0033

0

-0.0033

-0.0066

鄂州市乡镇二等乡镇一级工业用地区位因子修正指标说明表

因子

较优

一般

较劣

道路类型

临主干道,道路通达度好

临主干道,道路通达度较好

临次干道,道路通达度一般

临次干道,道路通达度较劣

临支路,道路通达度劣

距汽车站(米)

≤1000

1000,1500]

1500,2000]

(2000,3000]

3000

供排水状况

≥98

[9598

[9095

[8090

80

产业集聚规模

高新技术产业联系紧密区

高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区

高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区

一般产业联系松散区

独立分布区

大气环境

无污染

基本无污染

轻度污染

污染严重

严重污染

水环境

i类水质

ii类水质

iii类水质

iv类水质

v及超v类水质

地形状况

平坦

较平坦

一般

起伏较大

起伏大

地质状况

网文状粘土性质均一

残坡积粘土或亚粘土双层结构

冲洪积成因亚粘土双层或碎屑岩基石

冲湖积冲积成因亚粘土或淤泥质粘土

湖积成因亚粘土淤泥质粘土

其他因素

视情况对具体宗地有特殊影响的其它因素修正。

 

鄂州市乡镇二等乡镇二级工业用地区位因子修正系数表

因子

权重

较优

一般

较劣

道路类型

0.2469

0.0422

0.0211

0

-0.0211

-0.0422

距汽车站(米)

0.0751

0.0128

0.0064

0

-0.0064

-0.0128

供排水状况

0.0984

0.0168

0.0084

0

-0.0084

-0.0168

产业集聚规模

0.1458

0.0249

0.0125

0

-0.0125

-0.0249

大气环境

0.0924

0.0158

0.0079

0

-0.0079

-0.0158

水环境

0.1023

0.0175

0.0088

0

-0.0088

-0.0175

地形状况

0.0978

0.0167

0.0084

0

-0.0084

-0.0167

地质状况

0.1035

0.0177

0.0089

0

-0.0089

-0.0177

其他因素

0.0378

0.0065

0.0032

0

-0.0032

-0.0065

鄂州市乡镇二等乡镇二级工业用地区位因子修正指标说明表

因子

较优

一般

较劣

道路类型

临主干道,道路通达度好

临主干道,道路通达度较好

临次干道,道路通达度一般

临次干道,道路通达度较劣

临支路,道路通达度劣

距汽车站(米)

≤1000

1000,1500]

1500,2000]

(2000,3000]

3000

供排水状况

≥98

[9598

[9095

[8090

80

产业集聚规模

高新技术产业联系紧密区

高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区

高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区

一般产业联系松散区

独立分布区

大气环境

无污染

基本无污染

轻度污染

污染严重

严重污染

水环境

i类水质

ii类水质

iii类水质

iv类水质

v及超v类水质

地形状况

平坦

较平坦

一般

起伏较大

起伏大

地质状况

网文状粘土性质均一

残坡积粘土或亚粘土双层结构

冲洪积成因亚粘土双层或碎屑岩基石

冲湖积冲积成因亚粘土或淤泥质粘土

湖积成因亚粘土淤泥质粘土

其他因素

视情况对具体宗地有特殊影响的其它因素修正。

 

鄂州市乡镇三等乡镇一级工业用地区位因子修正系数表

因子

权重

较优

一般

较劣

道路类型

0.2469

0.0401

0.0201

0

-0.0201

-0.0401

距汽车站(米)

0.0751

0.0122

0.0061

0

-0.0061

-0.0122

供排水状况

0.0984

0.0160

0.0080

0

-0.0080

-0.0160

产业集聚规模

0.1458

0.0237

0.0119

0

-0.0119

-0.0237

大气环境

0.0924

0.0150

0.0075

0

-0.0075

-0.0150

水环境

0.1023

0.0166

0.0083

0

-0.0083

-0.0166

地形状况

0.0978

0.0159

0.0080

0

-0.0080

-0.0159

地质状况

0.1035

0.0168

0.0084

0

-0.0084

-0.0168

其他因素

0.0378

0.0061

0.0031

0

-0.0031

-0.0061

鄂州市乡镇三等乡镇一级工业用地区位因子修正指标说明表

因子

较优

一般

较劣

道路类型

临主干道,道路通达度好

临主干道,道路通达度较好

临次干道,道路通达度一般

临次干道,道路通达度较劣

临支路,道路通达度劣

距汽车站(米)

≤1000

1000,1500]

1500,2000]

(2000,3000]

3000

供排水状况

≥98

[9598

[9095

[8090

80

产业集聚规模

高新技术产业联系紧密区

高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区

高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区

一般产业联系松散区

独立分布区

大气环境

无污染

基本无污染

轻度污染

污染严重

严重污染

水环境

i类水质

ii类水质

iii类水质

iv类水质

v及超v类水质

地形状况

平坦

较平坦

一般

起伏较大

起伏大

地质状况

网文状粘土性质均一

残坡积粘土或亚粘土双层结构

冲洪积成因亚粘土双层或碎屑岩基石

冲湖积冲积成因亚粘土或淤泥质粘土

湖积成因亚粘土淤泥质粘土

其他因素

视情况对具体宗地有特殊影响的其它因素修正。

 

鄂州市乡镇三等乡镇二级工业用地区位因子修正系数表

因子

权重

较优

一般

较劣

道路类型

0.2469

0.0380

0.0190

0

-0.0183

-0.0365

距汽车站(米)

0.0751

0.0116

0.0058

0

-0.0056

-0.0111

供排水状况

0.0984

0.0151

0.0076

0

-0.0073

-0.0146

产业集聚规模

0.1458

0.0224

0.0112

0

-0.0108

-0.0216

大气环境

0.0924

0.0142

0.0071

0

-0.0068

-0.0137

水环境

0.1023

0.0157

0.0079

0

-0.0076

-0.0151

地形状况

0.0978

0.0150

0.0075

0

-0.0072

-0.0145

地质状况

0.1035

0.0159

0.0080

0

-0.0077

-0.0153

其他因素

0.0378

0.0058

0.0029

0

-0.0028

-0.0056

鄂州市乡镇三等乡镇二级工业用地区位因子修正指标说明表

因子

较优

一般

较劣

道路类型

临主干道,道路通达度好

临主干道,道路通达度较好

临次干道,道路通达度一般

临次干道,道路通达度较劣

临支路,道路通达度劣

距汽车站(米)

≤1000

1000,1500]

1500,2000]

(2000,3000]

3000

供排水状况

≥98

[9598

[9095

[8090

80

产业集聚规模

高新技术产业联系紧密区

高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区

高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区

一般产业联系松散区

独立分布区

大气环境

无污染

基本无污染

轻度污染

污染严重

严重污染

水环境

i类水质

ii类水质

iii类水质

iv类水质

v及超v类水质

地形状况

平坦

较平坦

一般

起伏较大

起伏大

地质状况

网文状粘土性质均一

残坡积粘土或亚粘土双层结构

冲洪积成因亚粘土双层或碎屑岩基石

冲湖积冲积成因亚粘土或淤泥质粘土

湖积成因亚粘土淤泥质粘土

其他因素

视情况对具体宗地有特殊影响的其它因素修正。

工业用地基准地价个别因素修正体系

使用年限修正数

工业用地使用年期修正系数表

使用年期

1

2

3

4

5

修正系数

0.0571

0.1111

0.1622

0.2106

0.2564

使用年期

6

7

8

9

10

修正系数

0.2998

0.3409

0.3797

0.4165

0.4513

使用年期

11

12

13

14

15

修正系数

0.4843

0.5155

0.545

0.573

0.5995

使用年期

16

17

18

19

20

修正系数

0.6245

0.6482

0.6707

0.6919

0.7121

使用年期

21

22

23

24

25

修正系数

0.7311

0.7491

0.7662

0.7824

0.7977

使用年期

26

27

28

29

30

修正系数

0.8121

0.8258

0.8388

0.8511

0.8627

使用年期

31

32

33

34

35

修正系数

0.8737

0.8841

0.894

0.9033

0.9121

使用年期

36

37

38

39

40

修正系数

0.9205

0.9284

0.9359

0.943

0.9497

使用年期

41

42

43

44

45

修正系数

0.9561

0.9621

0.9678

0.9732

0.9783

使用年期

46

47

48

49

50

修正系数

0.9831

0.9877

0.992

0.9961

1

注:根据公式:修正系数=捕获.png获取。

交易期日修正系数

工业用地交易期日修正表

交易时间

2010

2011

2012

2013

6.30

12.30

6.30

12.30

6.30

12.30

6.30

修正系数

0.9324

0.9416

0.9513

0.9647

0.9715

0.9837

1.0000

工业用地宗地面积修正

工业用地宗地面积修正说明表

指标标准

较优

一般

较劣

指标标准说明

面积适中,对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小,对土地利用有一定影响

面积过小,对土地利用产生严重影响

修正系数

1.063

1.039

1

0.964

0.936

工业用地宗地形状修正

工业用地宗地形状修正系数表

指标标准

较优

一般

较劣

指标标准说明

形状规则,对土地利用合理

土地利用较为合理

土地利用无不良影响

形状不规则,对土地利用不合理

形状不规则,对土地利用产生严重影响

修正系数

1.064

1.0326

1

0.9645

0.9247

宗地基础设施配套程度修正标准

鄂州市各乡镇工业用地基准地价评估时设定开发程度均达到三通一平条件。若宗地基础设施配套程度修正没有达到该程度,利用基准地价来评估宗地标定地价时就应该减去相应的开发费用。基础设施配套程度修正值范围见表6-28

工业产业类型修正系数

工业种类不同,对土地的利用效率也不一样,根据《鄂州市十二五社会经济发展纲要》和武汉城市圈总体规划纲要以及《武汉城市圈两型社会建设鄂州示范区改革发展纲要(2011-2020)》、《鄂州长江经济带开放开发总体规划》等相关规划,鄂州市按照华中地区生产性原材料基地、湖北省先进制造业基地、武汉城市圈两型产 业示范基地进行定位,要壮大提升轻工、纺织服装、农副产品加工、建筑业等优势传统产业,突破性地发展信息、医药化工、新材料、新能源等高新技术产业和战略 性新兴产业,同时加快发展现代物流、金融保险、信息传输和中介服务等生产性服务业,促进服务业与工农业协调发展。因此需要对不同的产业实行不同的转入门 槛,以做大做强特色产业和优势产业,为此专门修订了工业分产业类型的修正系数,具体见下表。

工业用地抵押宗地价幅度控制

由于工业用地基准地价的评估结合了国家政策、地方社会经济发展需求等因素,地价相对偏低。而且周边基础设施等外部性增值对工业用地地价的影响较大,考虑抵押时应扣减因外部性增值带来的无形价值,建议地价宗地价不宜超过基准地价的150-200%

工业产业类型修正系数表

工业大类

基于行业的修正系数

基于容积率、投资强度修正系数

采矿业

0.75—0.85

0.6

1000万元

0.85—0.95

0.4

600万元

1.05—1.20

轻工制造业

0.85—1.00

0.8

900万元

0.83—0.90

0.6

540万元

1.05—1.13

重化工制造业

1.0—1.2

0.8

1100万元

0.86—0.93

0.5

540万元

1.1—1.2

机械设备制造业

0.7—1.0

0.8

1100万元

0.67—0.77

0.5

600万元

1.05—1.25

电、热供应业

0.8—1.0

0.6

500万元

0.83—0.90

高科技产业

0.70—0.85

0.8

700万元

0.7—0.77

农副食品加工业

0.75-0.9

1.0

700万元

0.7-0.8

规划和区域辐射修正系数

根据下表中对规划和区域辐射因子的描述,鄂州市下辖各乡镇的工业发展在未来产业布局、消费需求、资金技术等方面将不可避免地受到武汉市、黄石市和相关规划的辐射带动。基于上述考虑,根据鄂州市各乡镇地上工业用地价格,为鄂州市各乡镇工业用地的出让、转让等提供参考。


规划和区域辐射因素基准地价修正体系表

受辐射强度

较弱

中等

较强

说明

与武汉市、鄂州市距离大于20公里,经济不强,在未来发展规划中发展潜力较小

与武汉市、鄂州市距离15-20公里,有一定经济联系,在规划中发展潜力不大

与武汉市、鄂州市距离10-15公里,经济联系处于一般水平,在发展规划中潜力一般

与武汉市、鄂州市距离5-10公里,经济联系较强,在发展规划中有一定发展潜力

与武汉市、鄂州市距离5公里以内,经济联系较强,极具发展潜力

修正系数

0.9108

0.9485

0

1.0325

1.0857

 


(责任编辑:网站管理员)

责任编辑:本单位


主办单位:鄂州市国土资源局 承办单位:鄂州市国土资源信息中心
Copyright 2018 ezlr.gov.cn All rights reserved. 电话:0711-3355341 地址:滨湖西路169号
备案序号:鄂ICP备14018749号-1 | 信息系统安全等级保护备案证书编号:42071437001-00001
2173 内容页访问计数